「わけがい 評判」と検索している皆さん、こんにちは。
今回は、訳あり物件の買取業者「ワケガイ(wakegai)」について詳しく解説します。
不動産の売却が難しいとされる共有持分や事故物件、再建築不可物件などを取り扱うワケガイの特徴・強み、会社概要、そしてネクスウィル 口コミまで網羅しています。
ワケガイ(wakegai)とはどのようなサービスを提供しているのか、また、その訳あり物件の特徴や不動産買取の流れについても説明します。
「共有持分は売却できないのですか？」という疑問や「共有持分を買取る目的は何ですか？」といった質問にもお答えします。
これから訳あり物件の売却を検討している方々にとって、非常に参考になる内容です。
ポイント
・ワケガイ(wakegai)とは何かについて
・ワケガイの特徴や強みについて
・ネクスウィルの口コミや評判について
・訳あり物件の特徴や不動産買取の流れ
この記事の目次
わけがい不動産の評判・口コミ
ワケガイ(wakegai)とは
ワケガイ(wakegai)とは、訳あり不動産の買取を専門とする不動産買取業者です。
主に、共有持分や事故物件、再建築不可物件など、一般的に売却が難しい不動産を対象としています。
このサービスを提供しているのは、株式会社ネクスウィルで、2019年に設立されました。
また、事故物件や再建築不可物件など、市場で買い手がつきにくい不動産もスムーズに買い取ってくれます。
さらに、全国対応のサービスを提供しているため、都市部だけでなく地方の物件も取り扱ってくれます。
ワケガイ(wakegai)の特徴・強み
ワケガイ(wakegai)の特徴と強みは、主に以下の5つにまとめられます。
訳あり物件の専門性
ワケガイは、共有持分、再建築不可物件、事故物件など、一般的な市場で売却が難しい不動産を専門に取り扱っています。
これにより、他の不動産業者では断られがちな物件でもスムーズに売却することが可能です。
全国対応
ワケガイは全国対応のサービスを提供しています。
これにより、都市部だけでなく、地方の物件も買取対象となり、広範囲での対応が可能です。
地方の物件を抱えている方にとって、大変心強い存在です。
迅速な対応
問い合わせから買取までのプロセスが非常に迅速で、最短即日での対応が可能です。
特に、急いで現金化したい場合や早急に不動産の処分を進めたい場合に非常に便利です。
法的手続きのサポート
ワケガイは、弁護士や司法書士と連携しており、買取以外の法的手続きもワンストップで対応可能です。
これにより、複雑な手続きが必要な場合でも安心して任せることができます。
高い顧客満足度
ワケガイは、日本トレンドリサーチの調査で
「訳あり不動産買取 価格満足度」「訳あり不動産買取 スタッフ対応満足度」「安心・信頼できる 訳あり不動産買取会社」
で第1位を獲得しており、顧客からの信頼と満足度が非常に高いです。
これらの特徴と強みにより、ワケガイは、訳あり不動産を抱える多くの人々にとって頼りになるサービスとなっています。
特に、迅速かつ確実な対応と専門性の高いサポートが、多くの利用者に評価されています。
わけがいの会社概要
ワケガイを運営しているのは、株式会社ネクスウィルという会社です。
ネクスウィルは、2019年1月29日に設立され、東京都港区東新橋に本社を構えています。
代表取締役は丸岡智幸氏で、会社の資本金は2億円（利益剰余金含む）です。
事業内容としては、訳あり不動産買取事業を主軸に、空き家や訳あり不動産のマッチングサイトの運営、さらには不動産売買、仲介、管理、不動産投資事業など幅広く手掛けています。
特に、共有持分や再建築不可物件といった売却が難しい不動産に対する専門知識と経験を活かし、法的手続きを含めたトータルサポートを提供しています。
ネクスウィルは、全国対応でサービスを展開しており、弁護士や司法書士と連携して、複雑な法的手続きもワンストップで対応できるのが特徴です。
これにより、売主が安心して不動産の売却を進められる環境を整えています。
知恵袋やみん評などでの口コミ
ワケガイ不動産での体験談などは、知恵袋やみん評では見つかりませんでしたが、ワケガイ不動産HP内に、実際に査定を利用した人の口コミが掲載されています。
一部、紹介します。
元夫の言い値が安すぎて納得できなかったけど、ワケガイを通して持ち分を売ることができた。
使う予定のない不動産があり、毎年固定資産税がかかっていた。他社では断られたが、ワケガイに売却することができた。
離婚がきっかけで、持ち分だけ売りたかった。安心して売ることができた。
遠方、かつ賃貸中の物件を相続したので、早く売りたかった。スピード感のある取引ができた。
電子契約が不安でしたが、簡単でスピーディーに取引できました。空き家問題でお困りなら、相談した方がいいと思います。
わけがい不動産の評判・口コミ
訳あり物件の特徴
訳あり物件は、通常の不動産市場では売却が難しいとされる特定の条件を持つ物件を指します。
これらの物件にはいくつかの特徴があり、具体的には以下のようなものがあります。
物理的な問題
まず、物理的な問題を抱えている物件です。
例えば、建物にシロアリ被害や雨漏りがある、地盤が軟弱で建物が傾いている、耐震性に問題があるなどです。
こうした物理的な問題は、購入者にとって大きなリスクとなり、通常の市場では敬遠されがちです。
法律的な問題
次に、法律的な問題がある物件です。
これには、再建築不可物件や違法建築物件が含まれます。
再建築不可物件は、法律上新たな建物を建てることができないため、土地の利用価値が著しく低くなります。
違法建築物件は、建築基準法などの法律に違反して建てられたもので、売却には法的な問題をクリアする必要があります。
心理的な問題
また、心理的な問題を持つ物件も訳あり物件に含まれます。
これには、過去に事故や事件が発生した「事故物件」が該当します。
こうした物件は心理的瑕疵と呼ばれ、購入者にとって心理的な抵抗感が強いため、売却が難しくなります。
環境的な問題
さらに、環境的な問題もあります。
これには、騒音や悪臭の発生源が近くにある物件、近隣に嫌悪施設（例えば、墓地やゴミ処理場）がある物件などが含まれます。
こうした環境的な問題も、購入者の購買意欲を低下させる要因となります。
共有持分の問題
最後に、共有持分の問題です。
これは、複数の人が所有権を持つ共有名義の物件で、全員の同意がなければ売却が困難なケースです。
特に、相続で発生することが多く、共有者同士の意見が一致しない場合、売却が停滞することがあります。
このように、訳あり物件は多岐にわたる問題を抱えており、そのため通常の市場では売却が難しいとされています。
しかし、専門の買取業者を利用することで、こうした物件も適切に売却できる場合があります。
購入を検討している方は、これらの特徴を理解し、適切な対応を取ることが重要です。
共有持分は売却できないのですか？
共有持分の売却は可能です。
ただし、いくつかの特別な条件や手続きを踏む必要があります。
共有持分とは、複数の人が共同で所有している不動産の各々の持ち分を指します。
この持ち分は、それぞれが独立して所有している部分であり、その所有者の意志で自由に売却することができます。
まず、共有持分の売却は他の共有者の同意を必要としません。
共有者全員の同意がなければ不動産全体を売却することはできませんが、自分の持分だけを売却する場合は、他の共有者に事前に知らせる義務はありません。
これにより、共有者間の意見が一致しない場合でも、個々の持分を売却することができます。
ただし、共有持分を購入する側にとっては、物件全体を自由に利用できないというリスクが伴います。
そのため、共有持分の売却価格は通常の市場価格よりも低く設定されることが多いです。
また、購入者は他の共有者との交渉が必要となり、手続きが複雑になる可能性があります。
一方で、共有持分の売却をスムーズに進めるためには、専門の不動産会社や弁護士に相談することが推奨されます。
彼らは法律や手続きに精通しており、適切なアドバイスを提供してくれます。
また、共有持分の買取を専門に行っている業者も存在し、迅速かつ確実に売却を進めることが可能です。
このように、共有持分の売却は可能ですが、通常の不動産売却と比べていくつかの特別な注意点や手続きが必要となります。
共有持分を売却したい場合は、事前に十分な情報を収集し、適切な専門家の支援を受けることが重要です。
共有持分を買取る目的は何ですか？
共有持分を買取る目的は主に次の3つに分けられます。
物件全体を取得するため
まず一つ目は、物件全体を取得するためです。
共有持分を買取ることで、他の共有者からも持分を買い集め、最終的に物件全体の所有権を取得することを目指します。
これにより、物件を自由に利用したり、再販したりすることが容易になります。
収益を上げるため
次に、収益を上げるためです。
共有持分を取得した後、その持分を賃貸に出したり、他の共有者に賃貸料を請求することができます。
特に収益性の高い物件では、持分を持つだけでも安定した収益が見込めることがあります。
将来的な投資価値
最後に、将来的な投資価値を見込んでの取得です。
共有持分の物件が将来的に価値が上がると予想される場合、その一部を保有しておくことでキャピタルゲインを狙うことができます。
また、物件の周辺環境が改善されたり、開発計画が進行している場合には、物件全体の価値が上がる可能性も高まります。
さらに、共有持分の取得にはリスクも伴います。
例えば、他の共有者との交渉が必要であったり、物件全体の管理や利用が制約されることがあります。
このように、共有持分を買取る目的はさまざまですが、いずれも適切な戦略と専門的なサポートが不可欠です。
共有持分の買取を検討する際には、リスクとメリットを十分に理解し、慎重に判断することが求められます。
わけがいの不動産買取の流れ
※ワケガイHPより引用
不動産買取の流れは、物件を迅速かつ確実に売却したい方にとって重要なプロセスです。
以下に、一般的な不動産買取の流れを説明します。
まず、最初のステップは「査定依頼」です。
売却を検討している物件の情報を不動産会社に提供し、査定を依頼します。
査定だけでも良いのでしょうか？
大丈夫です。無料で査定と買取金額のご提示をさせて頂きます。また、価格や条件が折り合わず買取りに至らなかった場合も、費用は一切頂きません。
※ワケガイHPより
次に、「現地調査」が行われます。
不動産会社の担当者が物件の現地を訪問し、詳細な調査を行います。
ここでは、物件の状態や周辺環境、法的な制約などを確認します。
続いて、「査定結果の提示」が行われます。
現地調査の結果を基に、担当者が具体的な買取価格を提示します。
ご相談頂いてから、３営業日以内に査定金額を提示させて頂きます。査定金額に納得頂けましたら、最短で翌営業日に買取完了となります。
※ワケガイHPより
この価格は、物件の市場価値や需要、現況などを考慮して算出されます。
査定結果に納得した場合、「売買契約の締結」に進みます。
契約内容や条件を確認し、売買契約書を作成します。
ここで、必要な書類の準備や手続きが求められます。
契約が締結された後、「決済・引き渡し」が行われます。
買主から売主に対して代金が支払われ、同時に物件の引き渡しが行われます。
このプロセスが完了すると、不動産の所有権が正式に移転します。
このように、不動産買取の流れは査定依頼から始まり、現地調査、査定結果の提示、売買契約の締結、そして決済・引き渡しというステップで進行します。
スムーズに進めるためには、信頼できる不動産会社を選ぶことが重要です。
実際にいくらで売れるのか
不動産の売却価格は、さまざまな要因によって異なります。
ここでは、実際にいくらで売れるのかを判断するためのポイントを説明します。
物件の立地
まず、「物件の立地」が大きな要因となります。
都市部や交通の便が良い場所にある物件は、高値で売れる傾向があります。
一方、郊外や交通の便が悪い場所にある物件は、相対的に低い価格になることが多いです。
物件の状態
次に、「物件の状態」も重要です。
新築やリフォーム済みの物件は高く評価されますが、築年数が経過していたり、修繕が必要な物件は価格が低くなることがあります。
建物の状態や設備の維持管理が良好であることが、売却価格に大きく影響します。
市場の需要と供給
さらに、「市場の需要と供給」も考慮されます。
不動産市場が活況で需要が高い時期には、売却価格も高くなりますが、市場が低迷している場合は、価格が下がる可能性があります。
地域やタイミングによって市場の状況は変わるため、最新の市場情報を把握することが重要です。
法的要因
また、「法的要因」も無視できません。
再建築不可物件や違法建築の物件は、通常の物件よりも低い価格で取引されることが多いです。
法的な制約がないかどうかも、価格に大きな影響を与えます。
不動産会社の査定結果
最後に、「不動産会社の査定結果」を参考にすることが必要です。
査定結果はあくまで目安ですが、市場価格を理解するための重要な指標となります。
このように、不動産の売却価格は立地、物件の状態、市場の需要と供給、法的要因、そして不動産会社の査定結果によって決まります。
これらの要因を総合的に考慮し、実際にいくらで売れるのかを判断することが重要です。
わけがい不動産の評判まとめ
- ワケガイは訳あり不動産の買取を専門とする不動産業者
- 主に共有持分や事故物件、再建築不可物件を対象としている
- サービスを提供する株式会社ネクスウィルは2019年設立
- 一般的に売却が難しい不動産をスムーズに買い取る
- 全国対応で都市部だけでなく地方の物件も取り扱う
- 日本トレンドリサーチの調査で顧客満足度1位を獲得
- 訳あり物件の専門性が高く、他の業者では断られがちな物件も対応可能
- 問い合わせから買取までのプロセスが迅速
- 弁護士や司法書士と連携し法的手続きもワンストップで対応
- 顧客満足度が高く、多くの利用者に評価されている
- 迅速な現金化が可能で、急ぎでの売却にも対応
- 共有持分の買取も行い、複雑な手続きもサポート
- 再建築不可物件や違法建築物件も買取対象
- 物件の状態や市場の需要に応じた適切な価格を提示
- ネクスウィルは空き家や訳あり不動産のマッチングサイトも運営している
一方で、以下の様な土地・建物は買取できないようです。
買取ができない例外とはどのようなものでしょうか？
山林や田、畑、採草放牧地など、宅地として利用できない土地や、賃貸需要が全く無いエリアの不動産は買取が難しい場合があります。詳しくはお問い合わせください。
※ワケガイHPより
まずは査定をすることで、現状を把握する１つのきっかけになるでしょう。