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不動産投資物件を探すのに役立つ不動産情報サイト3選!

2015/05/27 更新日:2018/09/24 投資
 
投資用不動産

オリンピック後は不動産価格の下落が心配ですが、日本の富裕層の収入源を見ると、まだまだ不動産や株などの資産が多いことが分かります。

もちろん今の時代、新築でマンションを建てれば、ローンに追われたり、赤字になるケースも見られます。

そこで、相場より安い中古物件を購入してリフォーム、その後は賃貸物件にしてもいいですし、売却差益を狙うのもいいでしょう。

今回は投資物件はもちろん、マイホームを探してる方にも参考になる不動産情報サイトを紹介していきます。

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楽待(らくまち)

投資用不動産情報サイト

出典:収益物件数No1|国内最大の不動産投資サイト楽待(らくまち)

 

投資用不動産(収益物件)の情報を、ご希望の地域から探すことができます。右側のメニューには1棟アパート、1棟マンション、区分マンションなど、サイトに登録されている物件数が把握できます。

区分マンションが28,453、1棟アパートが16,247件見つかるので、気に入った物件も見つかりそうです。大きく稼ぐには1棟購入した方がいいですが、区分マンションから始める初心者の方もいます。

各物件情報には、ほとんど利回り情報が掲載されているので、なるべく利回りの高い物件を探しましょう。

 

SUUMO(スーモ)

不動産情報スーモ

出典:SUUMO(スーモ)

 

賃貸物件を探す際にスーモを利用してる人も多いでしょう。上記で投資用物件の参考サイトを紹介しましたが、利回りだけでなく、その地域の相場を知ることも大切です。

もちろん、ご自身の詳しい地域で不動産投資をするのも1つの選択です。

そこで、投資を考えてる地域を徹底的に調べる際に、スーモやその他の賃貸サイトで相場観を掴むのもいいですし、地元の不動産屋を周るのもいいでしょう。

徹底的に情報収集をしておけば、購入してから後悔せずに済むでしょう。

 

HOME’S不動産投資

 

HOMES不動産投資

出典:見える!賃貸経営 | HOME’S不動産投資

 

HOME’S不動産投資では、気になる空室率家賃相場なども調べられます。もちろん現地に行って調べることも大切ですが、まずはネット上で確認することで手間を省けます。

しかも、見やすいデータが図で表示されているので、とても使いやすくなっています。

購入する物件の調査にも利用できますし、現在賃貸物件に住んでいる場合、家賃と相場が適正なのか調べることもできます。

※少額で始める不動産クラウドファンディングも人気です

オーナーズブックの登録と投資の仕方

 

不動産投資の前にレントロールの確認

 

レントロールとは、入居者に関する情報一覧になります。区分所有マンションだけでなく、1棟アパートやマンションを購入する際には、絶対に確認しておきたい情報です。

 

現在の家賃の確認

家賃は一律かと思いきや、空室を埋めるために、賃料を安くして入居者を入れてる部屋もあるかもしれません。一律家賃5万円のアパートでも、45,000円、47,000円の部屋がないとは言えません。

一方で、昔から住んでいる人の家賃が高く、近年引っ越してきた人の家賃が低くなっている場合は、その地域の相場が下がっている可能性もあります。

 

入居時期の確認

物件の所有者からすると、できるだけ長く住んで・家賃を払ってもらいたいですよね? もちろん入居者がいつ退去するのかは予測できません。

しかし、入居した時期がほとんど一緒の場合、更新時期に一気に退去する可能性もあります。

そうなったら、家賃収入よりも支払う不動産ローンの方が多くなります。この様なリスクを抑えるために、入居者の入居時期にバラツキがあるのかどうかは確認しましょう。

 

投資利回りについて

 

不動産投資を行う際に指標として利用されているのが投資利回りとDCF法になります。

 

投資利回りの計算式

表面利回り(%)⇒年間収入合計÷総投資額×100

諸経費を引かずに計算します。

実質利回り(%)⇒純収益÷総投資額×100

こちらは諸経費を引いた純収益で計算します。諸経費には減価償却費を含みません。

投下資本収益率(%)⇒(純収益-減価償却費)÷総投資額×100

投資した金額に対する利益の割合を求める計算式です。

 

DFC法

将来発生すると予測できる収益を、現時点での価格に置き換えて不動産の評価額とする方法です。毎年得られるキャッシュフローを現在価値に換算して、初期投資と比較します。

主なDFC法として次の2つがあります。

NPV法(正味現在価値法)

「収益の現在価値の合計-投資額の現在価値の合計」=正味現在価値

 

NPV法

※CIF:キャッシュインフロー

出典:NPV対IRR | 日商簿記独学合格サイト

 

IRR法(内部収益率法)

「収益の現在価値の合計=投資額現在価値の合計」となる収益率

IRR法

 

まとめ

 

これから不動産投資を始めるのであれば、事前にしっかり調査が必要です。

私の周りでも、2棟マンションを購入した人がいます。「物件をどうやって選んだの?」と聞いてみると、不動産屋さんに根回しをしたと言ってましたw

その他にも、中古物件を選ぶポイントやリフォームの方法、不動産ローンなども学ぶ必要があります。

不動産の購入後は、取引のある業者(掃除・エアコン・ガス会社等)さんとのやり取り(値引き交渉)も重要になってくるので、その辺も考慮して進めていきましょう。

※不動産関連ページ

家を売る?それとも賃貸に?知っておきたい不動産の活用術5

マンション購入で騙されない!確認すべき6つのポイント

金利が低い住宅ローン!新規申し込み・借り換えのチャンス!

 

※投資用マンションを売るなら

投資用ワンルームマンション売却で理想の仲介業者を探す方法

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