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引越しや物件選びで失敗しない5つのポイントとは?

2015/11/21 マネ得情報
この記事は約 5 分で読めます。 578 Views
引越しや物件選びで失敗しない

引越し物件選びですが、一生にそう何度も起こるイベントではありません。

しかし失敗してしまうと、引越し先で1~4年は我慢して暮らさないといけなくなってしまいます。

もちろんすぐに再度引越しをするという選択肢もありますが、余分な労力がかかるだけでなく・結構な費用がかかります。

そこで引越しや物件選びで失敗しない5つのポイントを紹介していきたいと思います。

部屋の壁の厚さや騒音問題

 

駅から何分、周辺の環境なども重要ですが、部屋の壁の厚さや騒音問題はとても重要です。

引越しをした後に隣の騒音で悩まされたり、上の階の足音で眠れないこともあるからです。当たり前ですが、騒音で夜眠れないとすごくストレスが溜まってしまいます。

 

部屋の壁

 

私の経験から言うと、ワンルームでは騒音問題はなかったですが、部屋が1DK以上になってくると、部屋の壁の厚さをチェックする必要があります。

また新築物件ですが、事前に壁の厚さを確認できないので、個人的には新築物件は避けたいところです。

分譲マンションのように造りがしっかりしている物件であれば問題ないですが、怪しいと感じた物件は壁に耳を当てたり・少しコンコンと叩いてみて壁の厚さを確認しましょう。

【緊急事態】部屋の壁に穴があいた!気になる費用は?

 

違約金のチェック

 

これは退出日に後悔しない為の確認です。

一般的に退出する日の1ヵ月前に告知すればOKな物件が多いと思います。しかし、2年以内に契約を解約すると違約金が発生する物件も少なくないようです。

つい最近、今の物件を解約しに不動産屋に行ったら、違約金が1ヵ月かかると言われてしまいました。結構ショックでしたw

 

違約金

 

部屋の原状回復義務はあるものの、今の部屋を退出する予定であれば、次の引越し先での資金が必要となってきますので余分な出費となります。

契約書に押印していますので、払いたくない!と言っても無駄かもしれません。

 

仲介手数料無料に注意?

 

1つの賃貸物件を、複数の不動産屋が紹介しています。ネットの不動産情報をチェックしていると、「この不動産を取り扱ってる不動産は5つあります」と表示されます。

そのため、一番良い条件で取り扱っている不動産会社を選ぶと思います。

その中で、仲介手数料が無料!と謳っている不動産屋が見つかります。ふつうに考えると、仲介手数料が無料の不動産屋を選びますよね?

しかしちょっと待ってください!

仲介手数料は無料と謳っていても、その分他の不動産会社よりも礼金が1ヵ月多かったりすることもあります。最悪なケースは、他と比べて礼金が2ヵ月分多い不動産屋ですw

ですので、単純に仲介手数料が無料だからお得!と思ってすぐに飛びつく前に、冷静になって比較することが大切です。

 

礼金は0円という罠?

 

私もそうですが、基本的に敷金は戻ってくるので問題ないですが、礼金はできるだけ払いたくないですよね?

そこで礼金が0円の物件を探すことと思いますが、稀に礼金が0円でも、その分家賃に上乗せされているケースも見かけます。

 

礼金0円

 

計算してみると、礼金÷12、もしくは礼金÷24で家賃に上乗せされています。

礼金0というマジックではありますが、初期費用の負担が少なくなるという点では評価できます。ただ1年ほどで退去する予定であれば、24で割っているなら半分お得になります。

もちろん2年以内の退去で違約金が発生しないことが条件となりますが。

 

敷引き?

 

東日本ではあまり聞きなれない言葉になりますが、西日本では度々「敷引き」という言葉を見かけます。

私も最近いろんな不動産物件を閲覧しており、敷引きって何?と思いました。そこで調べてみると、返還されない敷金だということが分かりました。

賃貸物件を借りる際に、礼金・敷金・(保証金)が必要になってきます。

この中で敷金は唯一、原状回復費を引いた後に戻ってくるものですが、敷引きという契約がされると戻ってこないということになります。

簡単に言えば礼金のようなものですね。ただし敷引きは、退去時にかかるクリーニング代や原状回復費として使われるものです。

 

まとめ

 

上記に挙げた引越しや物件選びで失敗しない5つのポイントですが、最近私が特に感じたことですw たとえば、敷引きがない代わりに礼金が1ヵ月増えてる不動産屋もあります。

ですので、1つの物件を複数の不動産会社が取り扱っていますので、仲介手数料が無料だからこの不動産屋!、敷引きがないからこの不動産屋!というようにすぐに決めるのではなく、総合的に判断する必要があります。

※この記事を読んだ人におすすめのトピック

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